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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

AGB

Ritscher & Dvorak Hausverwaltung
Stand: Mai 2025

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge zwischen der Ritscher & Dvorak Immobilienverwaltungs UG (haftungsbeschränkt), Am Happach 27, 97218 Gerbrunn (nachfolgend „Verwalter“ genannt) und deren Auftraggebern (nachfolgend „Kunde“ genannt), sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde.

2. Vertragsgegenstand

Der Verwalter übernimmt kaufmännische, technische und rechtlich-organisatorische Aufgaben im Rahmen der Hausverwaltung, insbesondere:

  • Mietverwaltung

  • Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)

  • Technische Objektbetreuung

  • Immobilienvermittlung (Maklertätigkeit)

Der konkrete Leistungsumfang ergibt sich aus dem individuell geschlossenen Verwaltervertrag.

3. Vertragsdauer und Kündigung

Der Verwaltervertrag wird in der Regel auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, sofern keine andere Laufzeit vereinbart ist.
Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate zum Monatsende, soweit keine abweichende Regelung im Vertrag getroffen wurde. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.

4. Pflichten des Verwalters

Der Verwalter verpflichtet sich zur ordnungsgemäßen, sorgfältigen und wirtschaftlichen Wahrnehmung der ihm übertragenen Aufgaben im Interesse des Kunden und unter Beachtung geltender gesetzlicher Vorschriften.

5. Pflichten des Kunden

Der Kunde verpflichtet sich, dem Verwalter alle für die ordnungsgemäße Verwaltung erforderlichen Unterlagen, Informationen und Vollmachten vollständig und rechtzeitig zur Verfügung zu stellen.

6. Vergütung

Die Vergütung richtet sich nach dem abgeschlossenen Verwaltervertrag. Zusätzliche Leistungen, die nicht im regulären Umfang enthalten sind, werden gesondert berechnet.

7. Haftung

Der Verwalter haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei leichter Fahrlässigkeit haftet der Verwalter nur bei Verletzung vertragswesentlicher Pflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden.

8. Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden Datenschutzgesetzen. Näheres regelt die Datenschutzerklärung.

9. Gerichtsstand und anwendbares Recht

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist Würzburg, sofern der Kunde Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat.

10. Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine Regelung, die dem wirtschaftlich Gewollten am nächsten kommt.

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  • Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) für Maklerleistungen

  • Ritscher & Dvorak Hausverwaltung / Immobilienvermittlung
    Stand: Mai 2025

  • 1. Geltungsbereich

  • Diese AGB gelten für alle Maklerverträge zwischen der Ritscher & Dvorak Immobilienverwaltungs UG (haftungsbeschränkt) – Am Happach 27, 97218 Gerbrunn – (nachfolgend „Makler“) und dem Kunden (nachfolgend „Auftraggeber“), soweit nicht ausdrücklich etwas anderes schriftlich vereinbart wurde.

  • 2. Vertragsgegenstand

  • Der Makler übernimmt die Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere den Nachweis oder die Vermittlung von Kauf-, Miet- oder Pachtverträgen über Grundstücke, Häuser, Wohnungen und Gewerbeobjekte.

  • 3. Maklerprovision / Courtage

  • Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald durch die Tätigkeit des Maklers ein Hauptvertrag (z. B. Kauf- oder Mietvertrag) wirksam zustande kommt.

  • Höhe der Provision:

  • Bei Verkauf: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis je Partei (Käufer und Verkäufer), sofern nicht anders vereinbart.

  • Bei Vermietung: 2,5 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. (in der Regel vom Vermieter zu zahlen gemäß § 2 Abs. 1a WoVermRG).

  • Bei gewerblichen Mietverträgen: nach individueller Vereinbarung.

  • Der Anspruch auf Provision bleibt auch bestehen, wenn der Vertrag zu anderen Bedingungen oder mit einer anderen Partei zustande kommt, sofern die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Maklers dafür ursächlich war.

  • 4. Doppeltätigkeit

  • Der Makler darf sowohl für Käufer als auch Verkäufer bzw. für Mieter und Vermieter tätig sein, sofern keine Interessenkollision vorliegt und dies offen kommuniziert wird.

  • 5. Haftung

  • Der Makler haftet nur für vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Angaben Dritter (z. B. Eigentümer, Behörden) übernimmt der Makler keine Gewähr.

  • 6. Vertraulichkeit und Weitergabe

  • Alle durch den Makler übermittelten Informationen und Unterlagen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne schriftliche Zustimmung ist untersagt. Bei Verstoß entsteht ein Schadenersatzanspruch oder die volle Courtagepflicht, sollte es zum Vertragsabschluss mit einem Dritten kommen.

  • 7. Vorkenntnis

  • Ist dem Auftraggeber ein durch den Makler nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, so ist dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, schriftlich mitzuteilen – andernfalls gilt der Nachweis als anerkannt.

  • 8. Laufzeit & Kündigung

  • Der Maklervertrag kann jederzeit von beiden Seiten mit sofortiger Wirkung gekündigt werden. Besteht jedoch ein Provisionsanspruch durch bereits geleistete Tätigkeit, bleibt dieser unberührt.

  • 9. Datenschutz

  • Die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß der Datenschutzerklärung. Der Makler verpflichtet sich zur Wahrung aller datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

  • 10. Schlussbestimmungen

  • Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Würzburg, sofern der Auftraggeber Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

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